Menu
Als je het vastgoedbeheer zelf doet, ben je verantwoordelijk voor alle taken die daarbij komen kijken, zoals het opstellen van huurovereenkomsten, onderhoud en incidenten van de woningen, incasso van huurpenningen en het afhandelen van klachten. Het voordeel van zelf doen, is dat je directe controle hebt over het beheer en dat je kosten bespaart door het niet uit te besteden. Daarnaast leer je door het beheer zelf te doen ook veel over het vak en kun je deze kennis inzetten bij toekomstige investeringen.
Het nadeel van zelf doen is dat het veel tijd en energie kost en dat je niet altijd over de juiste kennis en expertise beschikt om alles goed te kunnen regelen. Daarnaast brengt het beheer van vastgoed risico’s met zich mee, zoals onverwachte onderhoudsincidenten en veranderende wet- en regelgeving. Als je niet voldoende tijd hebt om je bezig te houden met het vastgoedbeheer, kan het uitbesteden van het beheer een goede oplossing zijn.
Als je het vastgoedbeheer zelf doet, ben je verantwoordelijk voor alle taken die daarbij komen kijken, zoals het opstellen van huurovereenkomsten, onderhoud en incidenten van de woningen, incasso van huurpenningen en het afhandelen van klachten. Het voordeel van zelf doen, is dat je directe controle hebt over het beheer en dat je kosten bespaart door het niet uit te besteden. Daarnaast leer je door het beheer zelf te doen ook veel over het vak en kun je deze kennis inzetten bij toekomstige investeringen.
Het nadeel van zelf doen is dat het veel tijd en energie kost en dat je niet altijd over de juiste kennis en expertise beschikt om alles goed te kunnen regelen. Daarnaast brengt het beheer van vastgoed risico’s met zich mee, zoals onverwachte onderhoudsincidenten en veranderende wet- en regelgeving. Als je niet voldoende tijd hebt om je bezig te houden met het vastgoedbeheer, kan het uitbesteden van het beheer een goede oplossing zijn.
Vastgoedbeheer uitbesteden
Het uitbesteden van vastgoedbeheer biedt vele voordelen. Je hoeft je niet meer bezig te houden met de dagelijkse taken van het vastgoedbeheer en hebt meer tijd voor andere zaken. Een vastgoedbeheerder beschikt over de juiste kennis en expertise om het beheer goed te kunnen regelen en kan eventuele problemen snel oplossen. Daarnaast heb je als investeerder meer zekerheid en continuïteit in het vastgoedbeheer.
Het nadeel van het uitbesteden van vastgoedbeheer is dat het kosten met zich meebrengt. Je moet rekening houden met de tarieven van de vastgoedbeheerder. Daarnaast heb je minder directe controle over het beheer en moet je vertrouwen op de expertise van de vastgoedbeheerder.
Box 1 vs box 3
Ook is er een verschil in belastingen wanneer een belegging in box 1 of box 3 valt. Dit heeft gevolgen voor het belastingpercentage dat moet worden afgedragen.
Als je ervoor kiest om het vastgoedbeheer zelf te doen, heeft dit ook invloed op de belastingdruk. In dat geval verschuift de belegging namelijk van box 3 naar box 1. Het beleggen in box 3 heeft voor veel vastgoedbeleggers de voorkeur omdat het vaak minder belastingdruk oplevert. Zoals eerder besproken, bespaar je kosten door het beheer zelf te doen, maar het kan dus ook gevolgen hebben voor de belastingdruk. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het maken van de keuze tussen zelf vastgoedbeheer doen of uitbesteden.
Conclusie
Het is belangrijk om een weloverwogen keuze te maken tussen het zelf doen of uitbesteden van vastgoedbeheer. Het zelf beheren van vastgoed kan voordelig zijn als u voldoende tijd, kennis en expertise heeft. Let wel op dat u het belastingvoordeel verliest van box 3.
Maar als u weinig tijd heeft of niet over de juiste kennis beschikt, kan het uitbesteden van vastgoedbeheer de beste optie zijn. Dit bespaart u tijd, geld en moeite bij het beheren van uw eigendom en zorgt ervoor dat uw investering in goede handen is.
Een goede vastgoedbeheerder kan helpen uw investering te maximaliseren door zijn/haar kennis van vastgoed en relaties te gebruiken
Lees ook onze blog over vastgoedbeheer kosten.
Datum 09-05-2023
Plaats: Rotterdam
Auteur: Bas Neuteboom
Helpt beleggers hun vastgoedportefeuille op te bouwen. Door marktkennis, een groot netwerk en ervaring worden hogere dan gemiddelde rendementen behaald.
Stationsplein 45
A4.004 CIC
3013 AK Rotterdam
Openingstijden
Ma t/m Vr
09:00 – 16:00